「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。
房貸利率看升，加上銀行放貸逐漸趨嚴，近期更對房貸增貸部分，開始進行嚴格控管，預期未來房市資金動能將更進一步減弱，房價支撐力道將逐漸下滑，房市反轉風險也跟著增高，房市達人建議現階段有多餘資產的業主，可考慮適度調節資產，汰弱留強，讓資金落袋為安。
【工商時報2013.11.04】台灣整體房屋貸款占GDP比重已居兩岸三地第一，依據標準普爾統計，台灣約在64.9％，高於香港的58.2％、中國大陸30.7％，標準普爾公司已對此預警全球升息潮在即對相關銀行放款成長的潛藏風險。
台灣民間部門授信對GDP比的增長幅度，過去4年來年平均為1.7個百分點，其中，房貸占GDP比重則逐年略減，自2009年的67.1％降到目前的64.9％，但儘管如此，還是高於大陸及香港的水準。
標普台灣子公司中華信評指出，台灣不動產價格特別是大台北地區，過去幾年中來的成長速度，較其他亞太區國家更為快速，10年來漲幅每年平均約在6％至8％間，原因當然來自市場資金充沛且利率水準偏低，但也因此暗藏潛在風險。
以價制量 房貸利率2.3％起跳
【工商時報2013.11.06】房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾乎已成過去式」。
根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管指出，主要是其中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。
大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸，如果不是符合政策房貸民眾，利率很難壓低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上，未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭。
如果房屋位於非熱鬧地段，例如捷運便利處，或是位處中南部，大型民營行庫指出，非政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。
非首購族 申請房貸增貸趨嚴
【經濟日報2013.10.31】近幾年央行積極打房，對於想要辦理房貸增貸的民眾來說，可能必須要對銀行說明，增貸的資金用途是否用於購買新房，銀行也會追蹤增貸資金流向，以備日後央行金檢。若是真的為了買房增貸，且符合央行管制條件，那麼增貸的額度、利率都會趨嚴，要有心理準備。
央行打房之下，對於買第二套房且位於管制區的非首購族來說，不僅款利率鐵定2%以上，房貸成數也才六成，因此民眾若想透過既有的房貸增貸來籌措買新房的自備款，就得接受較嚴格的增貸條件，不可能比照舊房貸。
但如果增貸是為其他用途、投資理財等，那增貸的條件就可以根據既有房貸來看，也就是說，倘若原來是以首購族身分申請房貸，則增貸時就可望以首購族的標準，來計算可增貸額度、成數、利率等等。
《達人評析》
打炒房，政府限縮房貸、調升利率措施一波波，現階段大型民營行庫目前已難給出2.3％以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭，未來房貸戶壓力將越來越重。
由於目前銀行放貸逐漸趨嚴，近期更對房貸增貸部分，開始進行嚴格控管，預期未來房市資金動能將更進一步減弱，房價支撐力道將逐漸下滑，房市反轉風險正逐漸攀高。
由於現階段台灣經濟情勢相當嚴峻，全年經濟成長率已經面臨保2保衛戰，未來前景相當不樂觀，建議現階段有多餘資產的業主，可考慮適度調節資產，讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強，以免市況不如預期，急轉直下，讓資產產生縮水的風險。
好房News編輯中心／綜合整理 | 好房News | 
發表於
發表於 專家解答您有任何理財問題嗎？不知如何向銀行申請貸款嗎？
歡迎您以電子郵件寄至：money60277@yahoo.com.tw，貸款專家將為您解答。
即時免費專線： 0989-277-139 銀行貸款陳老師
線上MSN諮詢：moneyhome6608@hotmail.com
沒有留言:
張貼留言