升息風起 三商銀拉高房貸利率

美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）政策退場態度明確，聯準會主席葉倫相關談話，被視為明年春天可能升息，引起市場關注，台灣央行是否也會把升息時程提前。據了解，台灣市場近期已吹起升息風，由三商銀打頭陣，陸續把房貸利率向上提升，絕大多數案件利率2%起跳。

三商銀並配合將房貸放款成數降至五成左右，三商銀主管說，上述調整的主要目的，就是為了因應市場利率反轉可能造成的風險。

事實上，以企業金融為主力業務的三商銀，持續在此波利率反轉過程中，扮演領頭羊的角色。數月前，即以金管會要求不准殺價競爭為由，拒絕參加台銀的低利聯貸案，迫使台銀最後重新協調客戶，把聯貸案的利率進行加碼。如今又搶先在央行理監事會議舉行前，讓房貸利率有所反映，引起市場關注。

三商銀有默契的調升新承作房貸利率，近日更加強政策的落實。其中首購自住客貸款利率從2%~2.1%利率起跳。

若是同一人名下擁有兩棟房者，會被定義為「投資客」，放款利率至少2.5%起跳，部分方案利率更逼近3%。

三商銀主管表示，調升房貸利率主要是嗅到房市熱度有降溫跡象，擔心房市泡沫化，有必要採取行動因應風險，故拉高放款利率，並降低可貸成數，目前可貸成數約五成上下。

以一銀為例，主管表示，今年房貸業務可能在利率調升、貸款成數下降的影響下，導致今年放款量零成長，顯見銀行對房貸業務後市相對保守。

房貸業務量不大的彰銀，也開始跟進拉高房貸利率。彰銀表示，首購族首年放款利率最低仍有機會談到1.9%，但這是極少的情況，且第二年起利率都2%起跳，未來放款將集中在大台北精華地段，減少中南部地區放款。

三商銀主管指出，儘管預期中央銀行理監事會議，仍將維持利率不變，「但升息是遲早的事」，加上房市交易已不若往年熱絡，擔心未來房貸放款風險大增，因此提前走一步，並提醒房貸支出占家庭所得比重超過三成的房貸戶，需更加審慎留意利率上升的風險。

圖／經濟日報提供

【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】

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